Lave kostnader - hele livsløpet

Byggebransjens kostandsnivå er unødig høyt. Dette rammer offentlige så vel som private byggeiere, forvaltere og investorer. Det er på tide å luke ut unødige kostnader som ikke lar seg fjerne gjennom ordinære anskaffelser. Dette er en jobb byggeierne må gjøre selv. Bygg21 er etablert for å støtte og utfordre dere til praktisk handling.

Den enkleste måten å redusere kostnadene på, er å redusere kvaliteten på bygget. Men denne praksisen har straffet mange investorer senere i livsløpet, med høye driftskostnader og dårlige bygg for brukerne. Kommuner, fylkeskommuner og andre utviklere må ikke gå på akkord med ”rett kvaliteten”, forstått som den kvaliteten som gir lavest kostnad gjennom livsløpet og den kvaliteten som best legger til rette for byggets brukere. Det er i denne sammenhengen vi har noen tips.

En byggesak vil alltid være et resultat av et samvirke av mange ulike virksomheter og personer. Kunsten ligger i å trekke med seg bruker- og driftserfaringer fra bygg som allerede er i bruk, inn i oppstarten av prosjektet.

Sammen med Difi, Norsk Eiendom og Entreprenørforeningen Bygg og Anlegg, har Bygg21 lansert fasenormen Neste Steg. Det er en gjennomarbeidet referanse for de stegene og vekslingene som preger en byggeprosess, fra vugge til grav. Åtte steg i alt. Denne modellen er i harmoni med internasjonale standarder, dagens miljøutfordringer og digitaliseringen av byggenæringen.
Neste kan brukejs som del av eget internstyringssystem eller som en referanse for å unngå misforståelser. Du finner Neste Steg på våre hjemmesider til fritt bruk – www.bygg21.no.

Jevnt over har vi god tilgang på rett kompetanse, men som følge av senere tids arbeidsinnvandring er andelen håndverkere med kjent fagkompetanse kommet i mindretall. 2/3 av arbeidsstokken er i dag arbeidsinnvandrere eller ufaglærte. Mange av disse er selvsagt dyktige håndverkere, med det er du som bærer risikoen for dårlig håndverk når du ikke vet hva du får.
BNL og Fellesforbundet har gått sammen om ordningen Faghåndverkeren. Den skal gjøre det lettere å skille arbeidsinnvandrere etter fagkompetanse. Ordningen lanseres i 2016. Inntil videre kan du gjøre som Statsbygg, og stille krav til minst 40% faglærte håndverkere på sine byggeplasser. En god og rimelig sikkerhet for riktig kvalitet, høy effektivitet og seriøse leveranser.

Kunsten her er å samle alle som skal bidra til bygget tidlig, rundt en felles ambisjon. Stadig flere ser verdien av slik samtidig prosjektering og verdiskapende samspill. Samtidig trigger disse arbeidsformene skaperkraft og arbeidslyst. Samtidig kan dette være utfordrende i anskaffelsesprosessen Da trenger du beste praksis, tilgjengelige maler og referanser for tidlig fase kontraheringer og samspill. Om offentlige byggherrer klarte å samle seg om kjernekravene til formålsbygg, fikk dere også en gavepakke bestående av større sikkerhet for at bygget fungerer, og lavere kostnader som følge av økt mulighet for standard komponenter og leveranser.

Velkommen til Byggedagene 9.mars
Bygg21 er etablert av Kommunal og moderniseringsdepartementet for å jobbe i og med næringen.
Sammen med Innovasjon Norge, Forskningsrådet og Difi inviterer vi til årets møteplass på Byggedagene 9. mars, med tilbud om kunnskap og veiledning fra næringens beste for å få ned kostnadene i hele livsløpet. Se www.bygg.no for program og påmelding.

Du er hjertelig velkommen!

Sverre Tiltnes