Revidert temastoff: Grannelov og grannegjerdelov

Kommunen som bygningsmyndighet er satt til å forvalte plan- og bygningsloven (pbl). Pbl’s hovedformål er å legge til rette for de løsningene som framgår av loven, herunder hva som totalt sett er det beste for samfunnet. I mange byggesaker og dispensasjonssaker skal saksbehandler vurdere offentlige og private hensyn opp mot hverandre.

Kommunen som bygningsmyndighet mottar en rekke henvendelser som gjelder uenigheter mellom privatpersoner/foretak, som gjerne vil forsøke å få kommunen med på sitt lag. Opplever du dette - ikke bit på.

Gjeldende pbl av 2008 har en lovbestemmelse som sier hvordan kommunen som bygningsmyndighet skal forholde seg til privatrettslige uenigheter. (Tidligere var dette ulovfestet, men like fullt norsk lov).

Pbl § 21- 6 har overskriften ”Privatrettslige forhold”. Den slår fast at kommunen kan avvise en byggesak dersom det fremstår som klart at tiltakshaveren ikke har de privatrettslige rettigheter søknaden forutsetter, som f.eks. rett til å disponere byggegrunnen. Av forarbeidene til loven framgår det at dersom tiltakshaver har sannsynliggjort sin rett, så skal kommunen realitetsbehandle søknaden. Om tiltakshaver i motsatt fall ikke har sannsynliggjort sin rett kan kommunen kan avvise søknaden. Kommunen er ikke forpliktet til å avvise, men kan velge å gjøre det. Kommunen bør i saker som avvises alltid ta med passusen i pbl §21-6 annet ledd, hvor det fremgår at en avgjørelse etter pbl ikke innebærer at det er tatt stilling til privatrettslige forhold.

Temastoffet vil være tilgjengelig på intranettet til NKF byggesak i løpet av et par dager.

Mer informasjon, eller spørsmål? Kontakt Kjersti Larsstuen, e-post kjersti.larsstuen@kommunalteknikk.no